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Diagnostique de Performance Energétique (DPE)
Logement très performant
A
B
C
Consommation (énergie primaire)
172kWh/m2.an
émissions
30*kg CO2/m2.an
D
E
F
G
* Dont émissions de gaz à effet de serre (GES)
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
30kg CO2/m2.an
D
E
F
G
Duplex à vendre F7 à Audun-le-Tiche
- Référence : DAV
- Type : Duplex
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- Salle de douche : 1
- Surface habitable : +/-215,00 m2
- Superficie terrain : +/- 0 ares
- Etage : 1
- Prix de vente : 450 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Année de construction : 1960
- Disponibilité : six mois entre la permière signature en agence et la remise des clées chez le notaire.
- Type de mandat : Exclusif
Classe énergétique
Emission de gaz à effet de serre (GES)
Réalisé après le 1er juillet 2021
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2340€ et 3200€
(Année de référence: 2023)
Description
Appartement Duplex (potentiel locatif 3 000 /mois à 3750 euros/mois )*, avec entrée individuelle dans petite copropriété bien tenue et à faibles charges. Situé proche de l'ancien centre ville historique, proche des espaces verts et de la forêt, de la ligne de bus en direction du Luxembourg, il possède aussi de nombreuses facilités de stationnements grâce à la grande place du château. Par ailleurs ce bien dispose d'un garage avec porte motorisée en sous/sol, avec une cave et accueille 3 véhicules, aisément.Orienté Est Ouest , ce bien dit " traversant ", dispose d 'une belle luminosité toute la journée et bénéficie d 'une agréable circulation d' air ; ce bien occupe tout le premier et dernier étage d 'un bâtiment grandement rénové. cet appartement atypique conserve aussi toute sa fraicheur en été (ces caractéristiques sont conférées dans le passeport énergétique disponible sur demande).
Notez que cette propriété a fait l 'objet de nombreuses rénovations, (voir les différentes factures) et un soin particulier a été apporté au confort et à la sécurité de ses occupants.
Les surfaces (215 m² habitable), la vue panoramique, la terrasse généreuse, sans vis à vis, et la configuration originale* des lieux en font un espace unique de quiétude et de vie.
Les diagnostics immobiliers sont excellents, (aucune anomalie à signaler au niveau électrique, au niveau du chauffage gaz, pas de présence de plomb ,ni d' amiante dans l 'appartement.)
Conviendrait à un couple de frontaliers urbains, aimant les espaces.
A deux familles pour un achat en commun, les lieux s'y prêtent..
A un entrepreneur pouvant y faire un lieu de vie et ses bureaux...
Ou bien à tout autre investisseur soucieux de réaliser une opération rentable et durable.
Le petit plus : l' achat malin.
Louez en colocation une , deux ,voir 3 des 4 chambres indépendantes en meublé avec balcon à un ou des étudiants tout en vous réservant votre espace privé, POTENTIEL : 3 000 euro/mois voir plus avec les combles à
transformer en appartement type F2.(15 000 euros de travaux), location 750 euros supplémentaires, soit total 3750 euros/ mois possible.
l 'agencement est adéquate. Le secteur frontalier international est demandeur, vous augmenterez vos revenus facilement et votre potentiel
d 'achat. (me consulter pour de plus amples détails sur les prix du marché, la règlementation, les contrats., la gestion, la fiscalité...).
*Vous entrez dans une maison lorraine , pour accéder au lieu de vie de cet appartement duplex ,unique en son genre de part sa taille et la distribution de ses volumes ( un atelier d' artiste a été crée dans les combles).
Caractéristiques
Intérieur
SalonOui
Salle à mangerOui
CuisineOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salle de douche1
Toilettes séparées2
Extérieur
Balcon20.00 m²
Voiture
Garage1
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Grenier aménagéOui
Animaux de compagnieOui
RénovéOui
Sous-solOui
Chauffage / climatisation
ChauffageOui
Chauffage au gazOui
Localisation
Audun-le-Tiche
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr